天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制　　
　　
　　使 用 須 知
　　
　　1. 本合同適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，但不包括在建房屋租賃、執(zhí)行政府批準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃和房屋轉(zhuǎn)租。
　　
　　2. 合同簽定前，租賃當(dāng)事人須認(rèn)真審查對方有關(guān)身份證件或法人證件；出租人應(yīng)向承租人出具《房屋所有權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明。
　　
　　3. 租賃當(dāng)事人認(rèn)真協(xié)商后簽定本合同。填寫時(shí)應(yīng)字跡清楚；空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)用"/"劃掉。合同經(jīng)簽字或蓋章后，不得任意涂改。
　　
　　4. 合同簽定之日起30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記備案手續(xù)；租賃當(dāng)事人一方系外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局委托的登記備案機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。　　
　　
　　合同編號：
　　
　　租賃當(dāng)事人：　　
　　
　　出租人（以下簡稱甲方）：　　
　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　　
　　身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：　　
　　地址：　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　委托代理人：　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　　
　　身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：　　
　　地址：　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　承租人（以下簡稱乙方）：　　
　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　　
　　身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：　　
　　地址：　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　委托代理人：　　
　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　　
　　份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：　　
　　地址：　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
　　
　　第一條　 房屋情況　　
　　
　　1-1 甲方將坐落于　　　　 區(qū)、縣　　　　　　　路、道、街房屋出租給乙方。該出租房屋面積平方米（建筑面積 使用面積），產(chǎn)別　　　　　　　　　　　　　　　，結(jié)構(gòu)　　　　　　　　　，房屋類型　　　　　　　（平房/多層/高層/寫字樓），設(shè)計(jì)用途　　　　　　　　　　　　　　　 ，房屋所有權(quán)證號為，該房屋（已/未）設(shè)定抵押。　　房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見附件一）。
　　
　　第二條　 租賃用途　　
　　
　　2-1 乙方所承租房屋用于（居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定）。　　
　　
　　2-2 乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動。　　乙方改變房屋用途的，應(yīng)征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。
　　
　　第三條　 租賃期限和交付日期　　
　　
　　3-1 房屋租賃期限自　　　　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。　　
　　
　　3-2 甲方于　　年　　月　　日前，將出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第　　種約定追究甲方違約責(zé)任：　　
　　
　　1、 合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日元向乙方支付違約金。　　
　　
　　2、解除合同。超過應(yīng)交付日期　　　　個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付　　　　元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。　　
　　
　　3、　　　　　　　　　　　　　。　　
　　
　　3－3 租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前　　　個月與甲方協(xié)商。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)
　　
　　按每日　　　　元向甲方支付違約金。
　　
　　第四條　 租金、支付方式和期限　　
　　
　　4－1 甲、乙雙方按下列第　　　　 種方式計(jì)算租金。　　
　　
　　1、按建筑面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為　　　　 元（人民幣）；　　
　　
　　2、按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為　　　　 元（人民幣）；　　
　　
　　3、按套計(jì)算租金，每套（月租金、日租金）為　　　　　元（人民幣）。　　
　　
　　4－2 乙方按下列第　　　　種方式支付租金。　　
　　
　　1、 按月支付租金，付款時(shí)間
　　
　　2、 按季支付租金，付款時(shí)間
　　
　　3、
　　
　　4、 按年支付租金，付款時(shí)間　　　　　　　。　　
　　
　　4－3 乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第　　 種約定追究乙方違約責(zé)任：　　
　　
　　1、合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每　　　　 日元向甲方支付違約金。　　
　　
　　2、解除合同。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)　　　　 個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日　　　　元向甲方支付違約金。　　
　　
　　3、　。
　　
　　第五條　 押金和其他費(fèi)用　　
　　
　　5－1 甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付押金，押金為　　　元。　　甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收條。　　租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。　　
　　
　　5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等）中，　　　　　　　　　　　　　　　　　費(fèi)用由承擔(dān)；其他有關(guān)費(fèi)用，均由　　　　　承擔(dān)。
　　
　　第六條　 房屋使用和維修　　
　　
　　6-1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。　　
　　
　　6-2 租賃期間，乙方拆改房屋的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。　　乙方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方的書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見附件二）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，并賠償損失。　　
　　
　　6-3 房屋及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第種方式承擔(dān)維修責(zé)任。　　
　　
　　1、 甲方責(zé)任出租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后　　　 日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。　　
　　
　　2、乙方負(fù)責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。　　
　　
　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第七條　 房屋轉(zhuǎn)租及出售　　
　　
　　7-1 經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。　　未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。　　
　　
　　7-2 甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租房屋時(shí)，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購買。
　　
　　第八條　 提前解除合同　　
　　
　　8-1 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金　　　元。若約定的違約金不足低付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。　　
　　
　　8-2 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金　　　　元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。　　8-3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第九條　 其他條款　　
　　
　　9-1 租賃期間，甲方抵押該房屋，須書面通知乙方。　　
　　
　　9-2 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充條款（見附件三）。附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。　　
　　
　　9-3 在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按下列第　　　　　種方式處理。
　　
　　1） 向人民法院提起訴訟。
　　
　　2） 向　　　　　　　　 仲裁委員會申請仲裁。　　
　　
　　9-4 本合同連同附件共　　　 頁，一式　　　　份。甲乙雙方、登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，其余備用，具有同等效力。　　
　　
　　
　　甲方（簽章）：　　　　　　　　　　乙方（簽章）：　　
　　
　　日期：　　　　　　　　　　　　　 　日期：　　
　　
　　委托代理人（簽章）：　 　　　　　　委托代理人（簽章）：　　
　　
　　日期：　　　　　　　　　　　　　 　日期：　　
　　
　　合同登記備案情況：　　
　　
　　經(jīng)審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。
　　
　　　　（蓋章）　　年　　 月　　 日　　
　　
　　附件(略)