甲方：____________________
    乙方：____________________
    甲方是指：1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。
    乙方是指：購房人（業主）。
    前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
    本物業名稱：____________________
    乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________
    乙方所購房屋基本情況：
    類型____________________
    座落位置____________________
    建筑面積______________平方米    根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：    第一條  雙方的權利和義務
    一、甲方的權利義務
    1．對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
    2．根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
    3．建立健全本物業的物業管理檔案資料；
    4．制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
    5．物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
    6．依據本協議向乙方收取物業管理費用；
    7．編制物業管理服務及財務年度計劃；
    8．每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
    9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
    10．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
    11．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
    12．自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
    13．________________________。
    二、乙方的權利義務
    1．參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
    2．監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
    3．遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
    4．依據本協議向甲方交納物業管理費用；
    5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
    6．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
    7．轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
    8．對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
    9．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
    10．________________________。    第二條  物業管理服務內容
    一、房屋共用部位的維護和管理
    共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
    二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
    共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
    三、環境衛生
    1．________________________
    2．________________________
    3．________________________
    四、保安
    1．內容
    （1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．責任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    五、交通秩序與車輛停放
    1．內容
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．責任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    六、房屋裝飾裝修管理
    見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。    第三條  物業管理服務質量
    一、房屋外觀：
    1．________________________
    2．________________________
    二、設備運行：
    1．________________________
    2．________________________
    三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
    1．________________________
    2．________________________
    四、環境衛生：
    1．________________________
    2．________________________
    五、綠化：
    1．________________________
    2．________________________
    六、交通秩序與車輛停放：
    1．________________________
    2．________________________
    七、保安：
    1．________________________
    2．________________________
    八、消防：
    1．________________________
    2．________________________
    九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
    小修
    1．________________________
    2．________________________
    急修
    1．________________________
    2．________________________
        第四條  物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
    一、乙方交納費用時間：________________________________；
    二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；
    三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；
    四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；
    五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
    六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
    七、物業管理服務費用標準按________________調整；
    八、每次交納費用時間：____________。    第五條  其他有償服務費用
    一、車位及其使用管理服務費用：
    機動車
    1．____________________
    2．____________________
    非機動車 
    1．____________________
    2．____________________
    二、有線電視：
    1．____________________
    2．____________________
    三、______________________________
    四、______________________________    第六條  代收代繳收費服務
    受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。    第七條  維修基金的管理與使用
    一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
    二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
    三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
    四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    五、____________________。    第八條  保險
    一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
    二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
    三、__________________________。    第九條  廣告牌設置及權益
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________    第十條  其它約定事項
    一、__________________________
    二、__________________________
    三、__________________________    第十一條  違約責任
    一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
    二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
    三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
    四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________；
    五、________________________。    第十二條  為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。    第十三條  在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。    第十四條  本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。    第十五條  本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。    第十六條  本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。    第十七條  在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________（物業管理行政主管部門）備案。    第十八條  本協議自簽字之日起生效。 甲方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日乙方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日