根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達成如下協(xié)議，于一九八九年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
　　
　　一、本土地使用合同簽訂日期起三十（３０）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約＿＿平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準。
　　土地使用年限伍拾（５０）年從簽署本土地使用合同日期起計，即＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
　　土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。
　　
　　二、用地者同意支付下列款項成交甲地段：（）地價總額為＿＿＿＿萬港幣；（）征地費總額＿＿＿＿萬港幣；以及（）為單身職工宿舍用地另付＿＿＿＿萬港幣。上述（），（）和（）之總和稱為“用地價款”。
　　
　　三、本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分。用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。
　　
　　四、雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。
　　
　　五、在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。
　　
　　六、用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣＿＿＿＿元。
　　
　　七、當用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。
　　
　　八、市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者方為有效。
　　
　　九、交付于用地者的必須是空地占有，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。
　　
　　十、用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。
　　
　　十一、本土地使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。
　　
　　十二、本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
　　
　　十三、本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。　　深圳市國土局　　　　用地者　　代表：　　　　　　　代表：　　簽訂日期：一九八九年＿＿月＿＿日　　深圳市公證處＿＿＿＿＿＿
　　公證員（簽字）＿＿＿＿＿＿
　　公證日期＿＿＿＿＿＿
　　附件
　　　附件一：土地使用規(guī)則
　　附件二：宗地圖（略）
　　附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）
　　附件四：發(fā)展大綱圖（略）　　附件一：　　　　　　　　　土地使用規(guī)則　　為了切實履行市國土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為一九八九年＿＿月＿＿日的土地使用合同（編號：深地合字＿＿號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）。
　　
　　 一、定義
　　第一條　除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：
　　１．“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟而設(shè)置的、面積約為１，６６９，１４０平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟特區(qū)其他地方隔開，但設(shè)有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。
　　２．“甲地段”拽工業(yè)要中劃定并標明為甲地段的約６６５，０００平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。
　　３．“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。
　　４．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。
　　５．“管委會”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。
　　６．“宗地圖”指按一定比例制作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。
　　７．“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。
　　８．“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。
　　９．“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
　　１０．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。
　　１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
　　１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
　　１３．“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。
　　１４．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。
　　１５．“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)谩㈤T診所、商店、游泳地、球場及其他康樂活動設(shè)施等配套設(shè)施。
　　１６．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。
　　上述標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。
　　１７．“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。
　　１８．“公共使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：
　　（）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；
　　（）工業(yè)村管理委員會辦公樓；
　　（）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路；
　　（）污水處理廠、消防站；
　　（）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。
　　１９．“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細則。
　　２０．“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。
　　２１．“不可抗力”指地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。
　　
　　 二、用地價款之給付
　　第二條　土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款１０×即＿＿＿＿港幣（ｈｋｓ＿＿＿＿）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。〔用地者不履行合同時，無權(quán)請求退還定金。〕
　　
　　第三條　給付定金后的用地價款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。
　　
　　 三、土地登記發(fā)證
　　第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者應(yīng)按特區(qū)土地登記發(fā)證細則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。
　　
　　 四、界樁定點
　　第五條　土地使用合同簽訂后〔三十（３０）〕天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標示座標各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認定。用地者必須妥為保護界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。
　　
　　 五、法律管轄
　　第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。
　　
　　 六、土地利用要求
　　第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：
　　（１）主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。
　　（２）建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。
　　（３）建筑容積：為建筑總體的１．８。
　　（４）總建筑面積：不超過＿＿＿＿平方米。
　　其中：專業(yè)廠房：＿＿＿＿平方米。
　　標準廠房：＿＿＿＿平方米。
　　單身職工宿舍：＿＿＿＿平方米。
　　商業(yè)樓宇：＿＿＿＿平方米。
　　（５）主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準的建筑設(shè)計確定。
　　（６）按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿平方米為地面空地，＿＿＿＿平方米為在建成的建筑物上的空地。
　　（７）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則可不經(jīng)國土地局批準即生效。
　　
　　第八條
　　（ａ）在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。
　　（ｂ）在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標準廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。
　　
　　第九條　用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項目環(huán)境實施細則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標準以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。
　　
　　 七、設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工
　　第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（１）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準。
　　用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計和計劃視為已經(jīng)被批準。
　　
　　第十一條　宗地圖范圍內(nèi)的詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，須報管委會批復(fù)。
　　
　　第十二條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同起〔十二（１２）個月〕內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖約以及申請并取得的打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。
　　
　　第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。
　　
　　第十四條　用地者應(yīng)于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米的標準和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之十（１０％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。
　　在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列表進行建設(shè)下列樓面建筑面積的標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：
　　（）于一九九二年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五萬（１５０，０００）平方米；
　　（）于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十萬（３００，０００）平方米；
　　（）于一九九六年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五萬（４５０，０００）平方米；
　　（）于一九九八年十二月三十一日或之前，需建成不少于六十萬（６００，０００）平方米；
　　（）于一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米。
　　如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。
　　
　　第十五條　用地者建成的標準和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（１０）天內(nèi)，管委會應(yīng)會同有關(guān)部門進行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標準廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇始得正式交付使用。
　　
　　 八、市國土局的責任
　　第十六條　除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng)有下列責任：
　　１．負責提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程及支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；
　　２．市國土局進行上述第十六條第１款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責任先向用地者提供建設(shè)方案（包括（但不限于）工程的范圍、詳細工程內(nèi)容、工程進度表等以便配合用地者的建設(shè)方案），并經(jīng)用地者書面認可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；
　　３．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。
　　
　　 九、公共使用工程
　　第十七條　市國土局應(yīng)委托用地者認可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當?shù)厣袩o乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔。
　　
　　第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：
　　環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔。
　　政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負責。
　　
　　第十九條　市國土局進行上述第十六條第１款和第十七條項下的工程，可以準許深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標。公開招標文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標，若無法決定中標承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進行施工工程。
　　
　　第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給市國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。
　　 十、供水、供電、電話線、市政服務(wù)
　　第二十一條　市國土局負責向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負責在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準，準許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。
　　
　　第二十二條　市國土局負責在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特