房地產投資對于中國經濟產生了擠出效應，尤其是一二線城市
添加時間：2019-07-02 11:08:37
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中國房地產已經經過了二十多年的高速發展，早已成為了中國經濟不可或缺的一部分，對于中國經濟的發展，房地產做出了巨大的貢獻，在城鎮化發展中推動了城鎮化的發展，而且也帶動了其他產業的發展，房地產如此重要的位置也導致了房地產的過快發展，房價的過快上漲，任何事情都有一個限度，房地產發展亦然，當房地產發展超過了一定的限度也將帶來反效果。
據社科院統計，房地產與經濟增長的影響存在倒U關系。房地產對經濟增長同時存在正向的拉動效應與負向的擠出效應，當房價水平較低時，房地產對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應，而當房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應，而房價收入比就是衡量的標準，當房價收入比等于9時就是臨界點，換句話說，就是當房價收入比小于9時，房地產拉動中國經濟的發展，當房價收入比高于9時，房地產將對中國經濟產生反作用。社科院表示，目前來看房地產投資對于中國經濟增長已經到了得不償失的階段。
當房地產快速發展，很多相關的產業都會得到輻射快速發展，但是一旦房價過高，大家就會利用過高的杠桿來買房、炒房，相應的就會擠壓實體經濟，對于很多消費者來說，過高的房價會帶給他們過高的壓力，也會降低生活質量，降低其購買力，也就是說如果我們用了太多錢去買房子，就沒有錢去消費其他的東西了，因為我們的收入并沒有隨著房價上漲太多。而房價收入比恰恰就能反映我們的購買力以及房價之間的關系。
2018年我國平均房價收入比達到了9.3，也就已經超過了臨界點，據悉盡管在2018年中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大于帶動效應，已經出現了反效果。尤其是一二線城市，房價收入比太高導致其擠出效應更大，深圳的房價收入比高達34.2，一線城市中房價收入比最低的是廣州17.5，很多二線城市房價收入比高達15，連一些三四線城市房價收入比也高達9，這在數據上來看都是偏高的，都是不利于中國經濟增長的。
由此可見，高房價不僅僅影響的是老百姓，還影響到中國經濟的整體發展，目前在“房住不炒”的情況之下房地產已經處于較為穩定的情況，而未來中國將更傾向于實體制造業以及高科技的發展，而不是僅僅靠房地產，我們需要慢慢控制房價，增加居民收入，降低房價收入比，使房地產處于一個健康的狀態發展，這對于老百姓，對于中國經濟發展，都是一件好事。
