專業(yè)律師指出，按照我國(guó)合同法規(guī)定，如果租賃期滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未表示異議的，那么原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說(shuō)，小郎只需要承擔(dān)原合同中約定的相關(guān)費(fèi)用約定，房東應(yīng)自己承擔(dān)房屋出租稅費(fèi)。　　租房押金怎么退?　　“我原來(lái)簽的住房合同有效嗎?房屋出租稅該我交嗎?”近日，外來(lái)務(wù)工者小郎遇到一件煩心事。由于在房屋續(xù)租時(shí)沒有與房東簽訂新的租賃協(xié)議，結(jié)果退房時(shí)被要求在押金中扣除200元房屋出租稅和家具磨損費(fèi)。小郎郁悶的是，原來(lái)的房屋租賃合同如果繼續(xù)生效的話，那么出租稅就不該他承擔(dān)，問(wèn)題是押金在房東手里，如何退得了?　　記者發(fā)現(xiàn)，房東收取租房者押金幾乎成了一個(gè)“行規(guī)”，然而這些數(shù)百元的押金在退房時(shí)通常都不能悉數(shù)退回。　　案例：押金不能全退回　　小郎說(shuō)，去年9月初他在新鴻路租了一套房子，并與房東劉女士簽訂了一年的租賃合同，合同里約定：租賃期間的水、電、煤氣、電話、有線電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)均由承租人負(fù)責(zé)，其他未列入的費(fèi)用均由房東承擔(dān)。　　第二年，房租到期后，小郎又交了半年的租金，但雙方?jīng)]再簽合同。小郎認(rèn)為，房東之所以會(huì)從押金中扣除房屋出租稅和家具磨損費(fèi)，一定是覺得沒有合同約束的原因。“如果原來(lái)的合同有效，那么房東的做法就不對(duì)。”不過(guò)錢在對(duì)方手里，只有自認(rèn)倒霉了。　　按照小郎提供的電話，記者昨日聯(lián)系了其房東劉女士，劉在電話中稱她只是象征性地扣了小郎200元而已，“我并不是看上了這點(diǎn)錢，他在我家住的這一年多時(shí)間，連下水道堵了都是我掏錢疏通的，家具磨損也很大，一兩百塊錢根本就做不了什么。”劉在電話中大倒苦水，她指出自己有好幾個(gè)朋友和鄰居扣的押金比她還多，“我還要重新粉刷房子呢，扣他200元押金我還虧著呢……”　　記者隨后對(duì)身邊的人進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在交納了押金的人中，90%的押金都沒能如數(shù)退還，有的是扣了水電氣費(fèi)、有的是賠了家電損壞費(fèi)。　　律師：在合同中對(duì)押金進(jìn)行說(shuō)明　　小郎與房東劉女士一年前簽訂的房屋租賃合同是否有效?專業(yè)律師指出，按照我國(guó)合同法規(guī)定，如果租賃期滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未表示異議的，那么原租賃合同有效，租賃為不定期租賃，即任何一方可以在任一時(shí)間解除。也就是說(shuō)，小郎只需要承擔(dān)原合同中約定的相關(guān)費(fèi)用約定，房東應(yīng)自己承擔(dān)房屋出租稅費(fèi)。　　對(duì)于該如何扣房屋押金的問(wèn)題，四川鼎立律師事務(wù)所鄧志軍律師認(rèn)為，承租方和出租方最好將押金的約定寫入租賃合同中。他指出，對(duì)于房屋和家具在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然磨損，房東有義務(wù)進(jìn)行維護(hù)，不能將這種維護(hù)成本強(qiáng)加在房客身上。如果不是人為因素造成的損壞，出租方不能在押金中扣除房屋和家具的磨損費(fèi)。