2017年即將過去，我們將迎來2018年，那么明年的房價該往哪兒走呢？為此，任志強曾經講過，房價漲跌要看政策周期。但是從目前政策調控的情況來看，監管部門對于房地產去投機化、去杠桿化的態度十分堅決，本輪房地產調控周期肯定還將長期持續下去。

首先，炒房者的預期正在發生稍然改變。由過去的投機炒作，回歸理性。隨著決策層提出“房子是給人住，不是用來炒作”的新指示，再加上各地政府相繼推出，限購、限價、限售等措施，今年下半年國內炒房者的余地已經不大。此外，受到今年上半年樓市持續升溫的影響，開發商的銷售業績不會受到影響，但到了2018年，開發商的樓盤銷售業績會整體下降，明年上半年開發商或者說將采取“降價促銷，以價換量”的辦法。所以，房價出現一定調整在所難免。

再者，中國的購房人口需求正在降低，也就是說未來幾年里，年輕人購房需求將會直線下滑。這一方面是，中國的購房人群呈減少趨勢。因為有數據顯示，目前，80后人數約2.3億，90后則僅有1.8億，而00后就只剩下1.5億不到。目前，買房的主力軍是80后和90后，而大部分90后都不喜歡買房。

而另一方面，樓市調整長效機制的逐漸建立，真正的剛需購房者不再有恐慌搶房的心理，購房越來越理性。過去由于房屋租賃市場發展不健康，各種矛盾糾紛時有發生，很多人也只能選擇購房作為唯一渠道來解決居住問題。

而現在不僅是房屋租賃市場要規范化發展，而且各地的共有產權房也會陸續推出。最終，人們不僅可以通過購房來解決居住問題，而且還可以通過租賃房產、購買共有產權房等不同形式來圓住房夢。所以，2018年的房地產市場需求必然會大幅下滑。

最后，本輪房地產調控至今已經一年多了，而歷次房地產調控政策少則個把月，多則半年時間都無疾而終，這既顯示了決策層調控房地產的堅強意志，同時也說明了房地產對GDP的影響力正在逐步下降。目前各級政府都在進行經濟結構轉型，正在倡導通過消費來拉動內需。

傳統的拉動國民經濟的三駕馬車是出口、投資、消費。在近十幾年的發展過程中，固定資產的投資一直占有很大的比重，因此房地產在社會經濟中占據著舉足輕重得地位，而且其涉及的行業和影響都是不容小覷的。所以，過去地方政府在調控房地產時往往是投鼠忌器，而現在地方政府通過啟動內需，來拉動經濟的增長，減輕其自身對房地產的過度依賴。所以，本輪房地產調控將是常態化。

根據以上的分析，我們可以窺出，國內房地產市場在2018年整體不會有什么大的起色。一線城市將會步入“量價齊跌”的調整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會步入僵持期，投資風險不斷上升。2018年樓市調控還會持續、去杠桿力度還會加強，指望熱點城市房價重新向上已經沒有可能。（轉載自鳳凰財經）